Во многих СНТ остро стоит вопрос о землях общего пользования (ЗОП):

Нужно ли менять старое свидетельство с формой собственности коллективная совместная?

Ответы юристов:

Нет, не стоит и даже опасно, принимая решение о переоформлении земель общего пользования из коллективной совместной собственности в собственность юридического лица, каждый гражданин-садовод отказывается от своей доли в общем имуществе товарищества и передает ее в собственность юридического лица. Объединение граждан -коллектив это одни права, а организация – юр. лицо другие.
Именно юридическое лицо легкая добыча рейдеров.
СПРАВКА:
нормы ФЗ №66-ФЗ после принятия закона N 93-ФЗ от 30.06.2006, предусматривают оформление ЗОП только на юридическое лицо в соответствии со ст.14 указанного закона, земельные участки, относящиеся к имуществу общего пользования, предоставляются садоводческому, огородническому или дачному некоммерческому объединению как юридическому лицу в собственность.
Поэтому если вы захотите переоформить сегодня надел получите, только собственность юр.лица, т.е. самолично отдадите ЗОП организации юридическому лицу, а не объединению граждан.
И еще:
В случае ,если собственником ЗОП является СНТ как Юр. лицо, для недобросовестного Председателя правления появляется возможность провести любое решение относительно ЗОП (разделить между некоторыми членами СНТ, продать на сторону любому частному лицу и даже продать другому Юр. лицу).
Самый неприятный случай -- когда даже при добросовестном Председателе при появлении долгов у СНТ как Юрлица по суду ЗОП могут быть переданы другому Юр. лицу как компенсация за долги. В этом случае другое Юр. лицо получает право распоряжаться землёй под дорогами. Одновременно оно получает право взимать плату с других за пользование этими дорогами – так называемый СЕРВИТУТ. При этом размер платы ничем не ограничен.
ЗОП – это прежде всего подъездные дороги к участкам (земля под дорогами). Отказавшись от права собственности на ЗОП, садоводы лишаются права безвозмездного пользования дорогами.
По налогу: Что касается ЗОП, которые находятся на праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения, то за них начисление земельного налога производит объединение - юридическое лицо, как и прежде из членских взносов согласно утвержденной сметы ОС в которой обязательно должна присутствовать графа Земельный налог.

Скачать статьи по данному вопросу: Статья 1    Статья 2

Предлагается обсудить данный вопрос на форуме товарищества в теме : Приватизация земель общего пользования